Продаем квартиру самостоятельно: оформляем сделку

29.04.2021    918

К самостоятельному проведению сделки нужно подготовиться. Вот несколько советов от профессионалов.


Совет 1. Проверьте наличие необходимых документов:

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство);

- технический паспорт;

- копия лицевого счета;

- копия поквартирной карточки;

- документы, подтверждающие личность продавца

справка ЖСК, договор долевого строительства, договор уступки права требования — это необходимо, если продавец приобретал свою квартиру в новостройке


Это базовый пакет документов.

К нему в зависимости от жизненной ситуации могут добавиться следующие документы:

- если продавец состоит в браке и при этом не заключал брачный договор, в соответствии с которым он единолично распоряжается имуществом, то для сделки необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу;

- если среди собственников есть несовершеннолетние, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства;

- если квартира куплена в ипотеку, предоставить выписку из ЕГРН с отметкой об отсутствии обременения;

- если вы продаете долю в квартире, то необходимы сведения о том, что владельцы оставшихся долей отказались от права преимущественной покупки по предложенной цене.



Совет 2. Соглашение о задатке или договор об авансе?

Аванс — это предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Аванс можно вернуть. Он останется у продавца только в случаях, указанных в договоре об авансе. Задаток же накладывает на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи. Если покупатель передумал, задаток остается у собственника.

Вывод: продавцу выгоднее подписать соглашение о задатке. Процент распада сделок после заключения соглашения о задатке намного ниже, чем после заключения договора об авансе.


В соглашении/договоре должны быть прописаны:

- данные всех участников сделки — ФИО, даты рождения, паспортные данные, данные о постоянной регистрации;

- сведения об объекте недвижимости — адрес квартиры, стоимость, её кадастровый номер, можно также прописать основные параметры квартиры, например, метраж и номер выписки из ЕГРН;

- сумма аванса, задатка (необходимо отметить, входит ли сумма предоплаты в стоимость квартиры);

- сроки действия договора аванса, задатка (необходимо указать точную дату, до которой должна состояться сделка, и после которой договор будет расторгнут);

- условия удержания и возврата предоплаты, в том числе при расторжении сделки из-за внешних обстоятельств. Например, если банк не одобрил ипотеку или органы опеки выступили против выписки из квартиры несовершеннолетнего, это считается внешними обстоятельствами, которые нужно будет подтвердить документально.

Договор о задатке или авансе заключается в письменной форме.


Совет 3. Подготовьте договор купли-продажи

Шаблон договора купли-продажи можно скачать в интернете и доработать его "под себя". Или же обратиться за составлением договора к юристу.

Договор обычно оформляется у нотариуса. После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Эта процедура совершается через МФЦ. Приготовьтесь к тому, что придется "побегать" за талонами и провести много времени в очередях.


Совет 4. Подумайте о безопасности сделки.

Передача денег возможна несколькими способами: через банковскую ячейку, через депозит нотариуса, наличными с распиской.

Продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.



Заключение. Итак, чтобы продать квартиру самостоятельно, вам нужно:

1. Разместить качественное объявление о продаже на всех площадках 

2. Подготовить документы к сделке

3. Презентовать квартиру покупателю

4. Заключить договор купли-продажи

5. Получить деньги


Еще больше советов читайте здесь.

Мы ценим Ваше время и готовы помочь продать квартиру выгодно и в кратчайшие сроки.

Доверьтесь специалистам Квартсервис. 

Оставьте заявку на бесплатную консультацию